绝对忠诚于我们的客户
透明度
谨慎
专业精神
有效性
西班牙房地产市场现已重获昔日的实力和活力，但与危机爆发前几年相比，杠杆率和运营比率更加谨慎和稳健。 杠杆率远低于 60% LTV，负担能力稳步提高，空置率下降，并且所有类型的房地产都比过去管理得更有技巧和专业。 在这漫长的 10 年期间，房地产社区成员已尽最大努力使这一趋势得以实现。 事实上，变革的一些最强大的驱动因素要求多个方面共同行动和努力：公共当局、金融界、房地产投资者、开发商、经纪人和顾问，以及最后但并非最不重要的律师。
多年来获得的经验帮助我们将自己定位为一家具有高效率和高质量水平的公司，该公司日复一日地努力克服自身并获得以客户为导向的卓越表现，并将其用作引领我们运营的市场利基市场的资源。
· 建筑商、推广商、建筑、室内设计。
· 房地产中介。
· 投资资金不良资产顾问。
· 金融部门的行政管理服务、外包。
· 初创投资者。
范围广泛的房地产相关产品，专门为满足客户的需求而设计。 尽管如此，我们不仅限于提供目前市场上的产品，而且还从一开始就开展业务。
我们有机会制定具有强大合同强制性规则的机会，其中对我们投资者的保证和租赁合同是关键特征。 我们还在黄金地段拥有高质量的资产，盈利能力较低，但风险较小，并且由于其地理位置和声誉而更有可能获得资格。 明确的例子是马德里的 Serrano St.、巴塞罗那的 Paseo de Gracia 或阿利坎特的 Maisonnave Av.。
我们的报价由专门设计的产品组成，旨在满足您完整的投资标准。 尤其是：
· 地理位置。
· 资产类型（黄金地段的商业场所、办公楼、物流仓库、超市……）。
· 投资量。
· 利润/风险关系。
我们提供购买和出售西班牙住宅物业所需的全部西班牙运输服务。 这使我们能够为客户提供更高质量的服务，以确保购买西班牙房产为购买者带来尽可能多的优势。
我们不断分析西班牙法律体系要求的购买房产的主要标准。 西班牙的运输过程很复杂，因为涉及许多方和步骤：卖方、他们的法律代表、房地产经纪人、会计师、公证人、注册员、公用事业公司、市政厅等。
我们在协助买家和卖家方面都拥有丰富的经验，并且我们始终提供最便宜的解决方案。
我们与西班牙最大银行的关系有助于我们在获得抵押贷款时为客户获得最佳的财务结果。
我们的服务范围涵盖：
· 在西班牙申请财政人员识别号码 - NIE 号码。
· 准备授权书文件。
· 我们验证土地和规划许可和当地许可证的城市分类。
· 获取财产登记报告。 基本上，检查财产是否没有债务并且没有任何未付税款。
· 完成所有关于财产法律地位的必要搜索。
· 同意销售和购买合同的条款和条件。
· 检查用于税收目的的财产财政价值。
· 向税务局提交和备案税款。
· 管理和准备有关业主社区的所有文件
· 与银行安排抵押贷款并获得最佳利率、条款等。
· 在签署所有权契据之前在公证处做好准备。
· 在公证人面前协助买方并在签署所有权契据之前检查所有必要的文件。
· 安排在土地登记处登记所有权契据。
1. 首先，有必要获得 NIE 号码，这仅仅是外国人的身份证明，主要用于税务目的。 要获得它，您必须提交您的护照并填写一份简单的表格。
2. 获得 NIE 后，您将必须选择公司的名称。 这是一个重要的点，因为您必须验证该名称是否已被其他公司注册。 您将能够在公司注册处验证它。
3. 下一步是根据公司将要开展的活动选择一个合法的商业结构。 幸运的是，西班牙法律体系提供了几种合法的商业结构，这些结构可以根据您的活动为您提供税收优惠。 这就是为什么您需要西班牙专家顾问来处理此类问题的主要原因。 西班牙大多数公司最常用的合法商业结构是有限责任公司（Sociedad de Responsabilidad Limitada）和股份有限公司（Sociedad Anonima）。
4. 第四步，公司合伙人将存入一笔钱，这将构成股本，从而公司每个合伙人都将获得股份。
5. 一旦您决定了公司的结构，并且已经出资了股本，您必须在公证人面前正式确定，因为必须在商业登记处登记，并且在那一刻公司将获得 N.I.F.，这个数字对于运营和发展活动是必需的。 显然，这种公司必须缴纳税款。 一般来说，公司最主要的税种是公司税，基本上公司必须缴纳公司利润的百分之三十五。
多年来获得的经验帮助我们将自己定位为一家具有高效率和高质量水平的公司，该公司日复一日地努力克服自身并获得以客户为导向的卓越表现，并将其用作引领我们运营的市场利基市场的资源。
1. 预订合同。
此方法通常由西班牙或房地产开发商使用。 购买者通常需要支付 3.000 到 5.000 欧元之间的款项。 与您的西班牙律师核实这份合同非常重要，因为在购买者必须签署所有权契据时，有许多重要的条款可能会对购买者产生负面影响。
2. 私人合同。
它是最重要的文件之一，因为在本协议中，将确定最相关的点，例如，付款时间表、住宅竣工日期、必须在签署所有权契据之前存入的金额等。 在这些方面获得充分的建议至关重要。
3. 银行担保。
该文件的作用是保护购买者免受开发商的侵害。 因为银行担保必须涵盖购买者交给开发商的款项总额。 在许多情况下，开发商不会向购买者提供此服务。
4. 协商抵押贷款的条件。
这是一个重要的步骤，谈判良好的条件，因为它可以根据税收法律制度获得优势，并与将要批准抵押贷款契据的银行获得极好的利率。
5. 所有权契约。
先前提到的私人合同必须在公证人面前签署，并且在大多数情况下，发生在签署抵押贷款契约之前，以便获得购买房产的资金。
6. 土地注册。
一旦签署，所有权契约和抵押贷款契约必须提交给土地登记处，因此购买者的权利将能够在任何人面前受到保护。
我们在提供有关移民问题的高质量法律建议方面享有盛誉。 过去几年，随着对此类服务需求的成倍增长，我们获得了这项专业知识。 因此，我们能够帮助希望利用与西班牙投资签证和西班牙居留签证相关的新移民法规的客户。 为了受益于新法律，该法律显着简化了签证的获取，因此必须购买价值 500,000 欧元的房产，或从西班牙公司获得价值至少 1,000,000 欧元的股份。
该投资/居留签证将允许申请人在最初一年内居住在西班牙。 在此期间，申请人只需进入西班牙境内一次。 此外，这些签证的持有人将能够在申根地区每 180 天（每 6 个月 3 个月）旅行 90 天。 新法规的一个关键价值是，一年后，申请人将有权申请居留许可，这将使他们能够在西班牙居住和工作额外两年。 此外，他们将能够申请欧洲居留权，以便在欧盟的其他成员国居住和工作。
最初，有兴趣的个人必须在其本国的西班牙大使馆申请投资/居留签证。 在这个阶段，申请人必须证明已投资 500,000 欧元的房产或已从西班牙公司获得价值至少 1,000,000 欧元的股份。 以正确的形式提交文件是一个复杂且耗时的过程，因为申请人需要提交许多经过翻译和合法化的文件，这些文件与其个人和经济状况有关。 正确提交后，西班牙机构必须在提交申请之日起 10 天内授予投资/居留签证。
我们的法律实践为客户提供高度专业的个性化协助，贯穿整个过程：从购买房产/投资到准备居留签证申请表以及满足新移民法规要求的必要官方文件。