Compromiso absoluto con nuestros clientes
Transparencia
Discreción
Profesionalismo
Eficacia
El mercado inmobiliario español ha recuperado la fuerza y la vitalidad que alguna vez tuvo, pero con ratios de apalancamiento y operación más cautelosos y sólidos que en los años inmediatamente anteriores a la crisis. Los ratios de apalancamiento están muy por debajo del 60% de LTV, las tasas de asequibilidad aumentan constantemente, las vacantes se reducen y todos los tipos de bienes raíces se gestionan con más habilidad y profesionalismo que en el pasado. A lo largo de este largo período de 10 años, los miembros de la comunidad de bienes raíces han hecho todo lo posible para que esta tendencia se cristalice. De hecho, algunos de los impulsores más poderosos del cambio han exigido la acción conjunta y el esfuerzo de múltiples partes: autoridades públicas, la comunidad financiera, inversores inmobiliarios, desarrolladores, corredores y consultores y, por último, pero no menos importante, los abogados.
La experiencia obtenida a lo largo de estos años nos ha ayudado a posicionarnos como una empresa con altos niveles de eficiencia y calidad, que trabaja día tras día para superarse y obtener una excelencia orientada al cliente utilizada como recurso para liderar los nichos de mercado en los que operamos.
· Constructores, Promotores, Arquitectura, Diseño de Interiores.
· Agencia Inmobiliaria.
· Asesores de activos en dificultades para fondos de inversión.
· Servicios de gestión administrativa, outsourcing para el sector financiero.
· Inversores iniciales.
Una amplia gama de productos relacionados con bienes raíces, especialmente adaptados a las necesidades de los clientes. Sin embargo, no nos restringimos a ofrecer productos actualmente en el mercado, sino que también generamos operaciones desde el principio.
Tenemos oportunidades con sólidas normas contractuales obligatorias donde la garantía para nuestros inversores y el contrato de arrendamiento son las características clave. También proporcionamos activos de alta calidad en zonas privilegiadas con menor rentabilidad, pero proporcionando menor riesgo y mayor probabilidad de ser elegible debido a su ubicación y reputación. Ejemplos claros son Serrano St. en Madrid, Paseo de Gracia en Barcelona o Maisonnave Av. en Alicante.
Nuestra oferta se compone de productos especialmente diseñados orientados a cumplir con los criterios de inversión completos. Particularmente:
· Geolocalización.
· Tipo de activo (locales comerciales dentro de zonas privilegiadas, edificios de oficinas, almacenes logísticos, supermercados...).
· Volumen de inversión.
· Relación beneficio/riesgo.
Proporcionamos la gama completa de transporte español necesaria para la compra y venta de propiedades residenciales españolas. Esto nos permite brindar una mayor calidad de servicio a nuestros clientes para garantizar que cualquier compra de propiedad española genere las máximas ventajas posibles para el comprador.
Analizamos constantemente los principales criterios para la compra de una propiedad requerida por el sistema legal español. El proceso de transporte en España es complejo porque involucra muchas partes y pasos: el vendedor, su representante legal, el agente de bienes raíces, el contador, un notario público, el registrador, las empresas de servicios públicos, el ayuntamiento, etc.
Hemos demostrado experiencia en ayudar tanto a compradores como a vendedores y siempre ofrecemos la solución más económica.
Nuestras relaciones con los bancos españoles más grandes nos ayudan a obtener el mejor resultado financiero para nuestros clientes al obtener hipotecas.
Nuestra gama de servicios se extiende a través de:
· Solicitud de número de identificación fiscal de persona en España - número NIE.
· Preparación de la documentación para el Poder Notarial.
· Verificamos la clasificación urbana del Terreno y el permiso de planificación y la licencia local.
· Obtención de un informe del registro de la propiedad. Básicamente, comprobar que la propiedad está libre de deudas y que no hay ningún impuesto pendiente.
· Finalización de todas las búsquedas necesarias con respecto al estado legal de la Propiedad.
· Acordar los términos y condiciones del contrato de compraventa.
· Comprobar el valor fiscal de la propiedad a efectos fiscales.
· Presentación y presentación de impuestos ante la Agencia Tributaria.
· Gestión y preparación de toda la documentación relativa a la comunidad de propietarios
· Arreglar la hipoteca con el Banco y obtener las mejores tasas de interés, términos, etc.
· Hacer preparativos en el Notario Público antes de firmar la escritura de propiedad.
· Asistir al comprador ante el notario y comprobar toda la documentación necesaria antes de firmar la escritura de propiedad.
· Arreglar para el registro de las escrituras de propiedad en el Registro de la Propiedad.
1. En primer lugar, es necesario obtener el número N.I.E., que es simplemente la identificación para extranjeros y es principalmente para fines fiscales. Para obtenerlo, deberá presentar su pasaporte y completar un formulario sencillo.
2. Una vez que haya obtenido el N.I.E, tendrá que elegir el nombre de la empresa. Es un punto importante porque debe verificar si el nombre ha sido registrado por otras empresas. Podrá verificarlo en el Registro Mercantil.
3. El siguiente paso es elegir una estructura empresarial legal de acuerdo con la actividad que se va a desarrollar la empresa. Afortunadamente, el sistema legal español ofrece varias estructuras empresariales legales que le ofrecen beneficios fiscales, dependiendo de su actividad. Esta es la razón principal por la que necesitará un asesor experto español en este tipo de cuestiones. Las estructuras empresariales legales más comunes utilizadas para la mayoría de las empresas en España son la Sociedad de Responsabilidad Limitada (Sociedad de Responsabilidad Limitada) y la Sociedad Anónima (Sociedad Anónima).
4. El cuarto paso, los socios de la empresa depositarán una suma de dinero que, en consecuencia, creará el Capital Social, y con esto cada socio de la empresa habrá obtenido acciones.
5. Una vez que haya decidido cuál será la estructura de la empresa y se haya aportado el capital social, tiene que formalizarlo ante un Notario Público porque es obligatorio registrarse en el Registro Mercantil y para ese momento la empresa obtendrá el N.I.F., este número es necesario para operar y desarrollar la actividad. Obviamente, este tipo de empresa debe pagar contribuciones fiscales. Generalmente, el principal impuesto para las empresas es el impuesto sobre sociedades, por el cual básicamente la empresa debe pagar el treinta y cinco por ciento de los beneficios de la empresa.
La experiencia obtenida a lo largo de estos años nos ha ayudado a posicionarnos como una empresa con altos niveles de eficiencia y calidad, que trabaja día tras día para superarse y obtener una excelencia orientada al cliente utilizada como recurso para liderar los nichos de mercado en los que operamos.
1. Contrato de Reserva.
Este método suele ser utilizado por el español o el promotor inmobiliario. El comprador suele tener que hacer un pago entre 3.000 y 5.000 euros. Es muy importante revisar este contrato con su abogado español, porque hay muchas cláusulas importantes que pueden influir negativamente en el comprador cuando tiene que firmar la escritura de propiedad.
2. Contrato Privado.
Es uno de los documentos más importantes porque en este acuerdo se establecerán los puntos más relevantes, por ejemplo, el calendario de pagos, la fecha de finalización de la vivienda, las cantidades de dinero que deben depositarse antes de firmar la escritura de propiedad, etc. Es esencial estar bien asesorado en estos puntos.
3. Garantías Bancarias.
La función de este documento es proteger al comprador contra el promotor. Porque la Garantía Bancaria debe cubrir la suma de dinero que ha sido entregada por los compradores al promotor. En muchos casos, los promotores no proporcionan esto a los compradores.
4. Negociar las condiciones de la hipoteca.
Es un paso importante, negociar buenas condiciones, porque se pueden obtener ventajas de acuerdo con el sistema legal fiscal y excelentes tasas de interés con el banco que va a aprobar la escritura de hipoteca.
5. Escritura de Propiedad.
El contrato privado mencionado anteriormente, debe ser firmado ante un Notario Público, y en la mayoría de los casos, se lleva a cabo antes de la firma de la escritura de hipoteca, con el fin de obtener la financiación para comprar la propiedad.
6. Registro de la Propiedad.
Una vez que han sido firmados, la escritura de propiedad y la escritura de hipoteca deben ser presentados ante el Registro de la Propiedad, y por lo tanto los derechos de los Compradores podrán ser protegidos ante cualquiera.
Tenemos una reputación de brindar asesoramiento legal de alta calidad sobre cuestiones de inmigración. Esta experiencia se ha adquirido en los últimos años a medida que la demanda de este tipo de servicio ha aumentado exponencialmente. Debido a esto, podemos ayudar a los clientes que desean aprovechar la nueva regulación de inmigración que se relaciona con las Visas de Inversión españolas y las Visas de Residencia españolas. Para beneficiarse de la nueva ley, que facilita significativamente el acceso a las Visas, es obligatorio comprar una propiedad por valor de 500.000 euros u obtener acciones de empresas españolas con un valor mínimo de 1.000.000 de euros.
Esta Visa de Inversión / Residencia permitirá a los solicitantes residir en España, inicialmente, por un período de un año. Durante este período, los solicitantes solo deberán ingresar al territorio español una vez. Además, los titulares de estas Visas podrán viajar por el territorio Schengen durante 90 días cada 180 días (3 meses cada 6 meses). Un valor clave de la nueva regulación es que, después de un año, los solicitantes tendrán derecho a solicitar permisos de residencia que les permitirán vivir y trabajar en España durante dos años adicionales. Además, estarán en posición de solicitar la residencia europea para vivir y trabajar en otros estados miembros de la Unión Europea.
Inicialmente, las personas interesadas deben solicitar una visa de inversión/residencia en la Embajada de España en su país de origen. En esta etapa, los solicitantes deberán acreditar haber realizado una inversión de 500.000 euros en propiedad o haber obtenido acciones de empresas españolas con un valor mínimo de 1.000.000 de euros. Presentar la documentación en la forma correcta es un proceso complicado y lento, ya que se requiere que los solicitantes presenten una serie de documentos traducidos y legalizados con respecto a su situación personal y económica. Cuando se presenta correctamente, las instituciones españolas deben otorgar la Visa de Inversión / Residencia dentro de los 10 días posteriores a la fecha de presentación de la solicitud.
Nuestro bufete de abogados ofrece asistencia personalizada altamente profesional a los clientes durante todo el proceso: desde la compra/inversión de la propiedad hasta la preparación de los formularios de solicitud de visa de residencia y la documentación oficial necesaria para satisfacer los requisitos de la nueva regulación de inmigración.
España:+34 629 618 222 (Solo Whatsapp)
China:+86 15601757471 (llamadas, Whatsapp, Wechat)